合生創展30年“豹變”：與時代共創美好人居

過去30年間，我國房地產行業發生的變化，可用“翻天覆地”來形容。

上世紀八九十年代之交，全國房價年均漲幅維持在100元/平方米左右，直到1992年，均價仍未超過1000元/平方米。而如今，“房價邁入萬元時代”，成為大眾共識，從北京頂級學區到上海核心地段，超十萬單價的房源已不再稀奇。

房價上漲的神話背后，是我國城鎮化的飛速發展、人口紅利的極大釋放，是一個行業在時代浪潮下的翻倍躍升。三十年時間，我國居民的住房條件得到極大改善，大批優秀的地產公司也應運而生，成為與城市共生共長、創造美好生活的中堅力量。

這其中，合生創展集團作為“粵系房企”的典型代表，不僅見證了我國房地產行業拔地而起的過程，同時躬身其中不斷變革，成為當下高端品質生活的營運者。從地產到商業、投資，合生創展始終以人文的眼光，為城市與人打造美好生活。

30年新起勢，如今的合生創展，不僅是一家業績靚麗、資金穩健的房地產公司，更是以科技及產業驅動的綜合性投資控股平臺，以更年輕、更現代、更國際化的視野，迎接房地產行業的全新局面，為城市發展與人居變革創造價值。

與時代共生共榮

“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花。”上世紀九十年代，這是地產行業廣為人知的一句話。彼時，在我國南方的經濟熱土上，時代發展的春風呼嘯而來，房地產公司如雨后春筍般涌出，并在此后30年的地產舞臺上扮演了重要角色。

合生創展是較早踏入浪潮的房企之一。1992年，合生創展在香港成立，正式進入房地產業。1998年，我國房地產行業的重要分水嶺，《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》印發后，一個新時代開啟，合生創展也于當年赴港上市。

此后，我國房地產行業開始長達20年的攀升階段，即便經歷了幾次短暫波動，全國房價仍從幾千元攀升過萬。在這場轟轟烈烈的增長神話中，我國城鎮化水平大幅提高，人口從鄉村加速流向城市，人民的住房條件發生質變、并借此實現財富積累。

也是在這一過程中，合生創展逐步將業務擴展至全國，率先成為年銷售收入過百億的大型房企之一。2010年，合生創展啟動高端產品戰略，完成又一次歷史性跨越，合生打造的產品逐漸成為高端品質的代名詞，一個個靚麗地標在城市拔地而起。

但是，房地產行業的飛速發展，背后同樣暗藏隱疾。業內專家認為，房企普遍采取“高負債、高杠桿、高周轉”模式，導致行業出現一些固有問題。比如，房地產與金融系統過度結合，一旦企業資金回籠受阻疊加融資受限，償債壓力將明顯增大。

去年下半年以來，房企粗放式發展帶來的隱患開始顯現，部分房企出現資金危機，直到今天都沒能“回血”。自此，衡量一家房企質地如何，不再只看銷售規模，業績穩健、資金安全、能否在資本市場保信用、在項目層面保交付，成為更重要的指標。

從這一維度看，合生創展在借時代浪潮擴張的同時，保住了安全與穩健底線，始終將風險管控放在第一位，既保持增長又把控風險，從而實現高質量增長。

數據顯示，2021年上半年，合生創展現金及銀行結余約為428.55億港元，同比上漲44.5%，流動比率2.01，現金流十分充裕。“三道紅線”方面，合生創展2021年中期指標全部達標，持續保持綠檔，現金短債比更是達到了1.45。

此外，今年1月，合生創展完成境外合計5億美元面值5.8%的優先票據本息兌付打款，該筆債券償還后，合生創展2022年內無任何票據需要償還，短期償債壓力進一步降低。在當下的地產行業，唯有堅守財務底線，才有參與下一步競爭的機會。

高端生活方式的引領者

過去三十年，我國居民完成了住房“從無到有”的過程，但從居住品質上來說，多數還處于“剛需”階段。一些房企為實現高周轉，奉行標準化復制流程，在產品端也是如此。因此，大量同質化、缺乏風格的樓盤被制造出來，成為當下市場的主流。

合生創展很早便意識到這一問題，并在產品打造上著重品質與高端。早在2008年，合生創展打造的霄云路8號項目，已成為北京高端市場的標桿。此后，該集團堅持“中高端精品戰略”，圍繞城市核心資產進行精耕細作，產品系不斷迭代。

截至目前，合生創展已打造出合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城系等產品IP，擁有高端生活方式差異化的核心競爭力，并不斷升級迭代“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產品線，引入國際潮流人居理念，重新定義高端生活方式。

更重要的是，合生創展在產品打造上高度貼合市場，在產品定位前就考慮智能化的配置，考慮后期運營和優質服務，在市場需求“痛點”和“空白點”上，形成產品殺傷力，通過優質的產品、服務和配套運營，實現全周期、全場景的服務體系落地。

不僅如此，合生創展持續提升產品價值與創新意識，以超越時代的眼光緊跟趨勢，打造的產品從風格審美及效果品質上都更趨于市場主流方向，產品效果更年輕時尚活力；在強調實用和功能最大化的同時，更人性化也更藝術性。

在合生產品進階的路上，與安縵之父Adrian Zecha的合作尤為亮眼。安縵酒店是全球最知名的度假酒店之一，2018年11月，合生創展正式與Adrian Zecha達成戰略合作，此后雙方聯手打造了MAHA頂奢品牌，并建立縵系豪宅產品線，引起市場熱烈反響。

去年，合生縵云YUNE斬獲MUSE景觀概念設計類別的最高榮譽——鉑金獎，在100多個國家/地區逾萬件作品的激烈角逐中脫穎而出。征服、變革、引領、思考、未來是 MUSE 的關鍵詞，這也正是合生在產品設計上奉行的品質，以創新引領未來。

此外，合生創展還將縵系基因延續到“合生me悅”產品上，在保持高端氣質與精工品質的基礎上，針對新生代目標客群，打造出更適合當代年輕人的社交功能模塊。也因此，“合生me悅”成為京城樓市的網紅熱盤，從首次開盤至今持續保持熱銷。

如今，合生創展已經把產品當作城市品質的一部分來營造，結合城市的產業及規劃特征，滿足不同人群對美好生活的向往。這些“與城市對接”的標桿作品，不僅釋放了項目自身價值，同時為城市引聚人氣與資源，激發出所在區域的更大價值。

超越地產的“非典型房企”

相較于房企在產品打造上的單一化，只做地產業務帶來的“局限性”，才是讓資本市場與投資者喪失激情的原因。去年下半年以來，房地產調控不斷深化，地產股也受行業情緒影響走勢不振。究其根源，一家純粹的地產公司，已沒有太多想象空間。

在這方面，合生創展的布局大大超出業內普遍認知。一直以來，合生創展都被貼上“老牌房企”的標簽，似乎穩扎穩打做地產是其固有氣質。但實際上，早在2007年，該集團便與世界級品牌達成戰略聯盟，進軍商貿、物流、酒店、旅游等領域。

此后，合生創展的業務觸角不斷拓寬，目前已形成地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊并驅發展，科技、養老、文旅、健康、金融等多元業態共生的格局。在地產這一主航道、壓艙石的基礎上，多元業務四處開花，這正是房企未來轉型的方向。

合生創展相關負責人表示，地產板塊銷售收入將作為壓艙石，為其他方面收入提供彈藥，與其他各板塊均衡發展。同時，商業板塊貢獻逐年提高、“合生活”逐漸成為全球領先的科技社區生態運營商、投資板塊收益可觀......合生的多元轉型已進入良性循環階段。

除了業務格局上的創新發展，合生創展的內在基因，同樣充滿了現代科技的氣質。

當下，信息化、智能化的浪潮迅速席卷各行各業，地產開發也從中尋找到了轉型升級的新機遇與新動力。率先開啟“科技賦能”戰略的合生創展，正在通過擁抱新科技，探索更新地產管理模式，將行業的“痛點”轉化為解決方案。

從城市更新、地產開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務，合生創展憑借科技賦能打造出全生命周期、全產業鏈的智慧管理平臺，為房地產業務全流程各個環節賦能，打開多元增長通道，為城市發展創造價值。

憑借科技，合生創展不斷進行營銷模式的更新，利用科技手段將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付等串聯打通，打造VR看房、全景樣板間、直播賣房等平臺，形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的服務閉環。

今年春節期間，合生創展5大區域28盤聯動，積極開展“家有戲精合家歡新春置業不打烊”活動，布局線上線下全渠道，同時創新地打造出抖音小店“合房惠”，以直播和小店結合的形式，打通線上客戶交易全流程，實現線上引流線下到訪成交。

2022年，30歲的合生創展迎來而立之年，除了滿足城市居民的居住、消費等需求，合生創展將把自身產業布局作為城市發展的有機組成部分，從城市美好生活營運者的角度出發，投身城市與人的生活關系中，以超越時代的眼光重塑美好人居標準。

標簽： 合生創展