2021上市物企年報盤點之保利物業|收入大增，凈利率下降，融資成本同比增長120％

半島全媒體記者 于紅靚

自3月份起，上市物企將陸續發布2021年全年業績報告，半島全媒體記者將持續關注，為消費者買房置業提供參考。15日，保利物業發布2021年全年業績公告，公告顯示，2021年，保利物業錄得收入約為107.83億元，較2020年同期增長約34.2%；錄得毛利約20.15億元，同比增長約34.4%；年內利潤8.71億元，同比增加25.1%。各項數據明顯增長的同時，幾個數據也不容忽視，凈利率8.1%，同比下降0.6個百分點；融資成本增加，融資成本同比增長120％。

從收入構成上看，保利物業的物業管理服務收入為66.7元，同比增長34.8%，占總收入的約61.9%；非業主增值服務收入18.11億元，同比增長35%；社區增值服務收入23.01億元，同比增長31.6%。

報告期內，保利物業規模保持增長。截至報告期末，保利物業共在196座城市擁有合同項目2428個，對應面積6.56億平方米，在管面積約4.65醫平方米，在管項目1786個。這其中，來自保利發展控股集團的合同管理面積約2.79億平方米，這意味著其余57.5%合同管理面積來自第三方。業績報告顯示，公司年內新簽約第三方項目的單年合同金額約19億元，凈增長項目280個。數據顯示，截至2021年年末，來自第三方的物業管理服務收入約為22.94億元，同比增長75.8%，占物業管理服務總收入的34.4%。

在管面積擴大的同時，保利物業的服務成本也明顯增加，2021年，保利物業的服務成本約為87.68億元，同比上漲34.1%。保利物業表示，服務成本的增加主要是由于相應的員工成本、外包成本亦有所增加，及新增孵化寫字樓租賃業務，相應的成本有所增加。

對比數據發現，保利物業對第三方項目收取的平均物業管理費也低于關聯公司貢獻的項目。數據顯示，保利物業對于第三方項目收取的費用為住宅1.78元/平方米/月、商業及寫字樓6.34元/平方米/月，而對保利發展控股集團項目收費則分別為2.32元和8.67元。

財務數據方面，截至報告期末，保利物業現金及現金等價物約為76.91億元，較上年末增加約2.43億元，增長約3.3%；期末資產負債率增加了約4.3個百分點至38.2%。同時，保利物業2021年的融資成本總額為1060萬元，較2020年增加約119.8%。保利物業表示，這主要由于集團租賃資產及使用權資產增加，確認的融資成本增加所致。

標簽： 同比增長 融資成本